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鲁商泰晤士小镇

综合评分: 3.78分 价格:3.87分 地段:3.66分 配套:3.69分 交通:3.69分 环境:4.03分 马上点评,分享看房心得
价格:5  地段:3  交通:4  配套:5  环境:5

2018-07-15 03:34:18  来自 PC楼盘详情页

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价格:3  地段:3  交通:5  配套:4  环境:4

2018-07-01 14:14:28  来自 PC楼盘详情页

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价格:4  地段:3  交通:4  配套:5  环境:5

2018-06-20 16:46:56  来自 PC楼盘详情页

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价格:1  地段:1  交通:2  配套:2  环境:2

建议大家重读《论持久战》,简单跟大家分析现在形势:1、房价已经疯涨啦将近两年,在这个过程里,慢慢的,有钱买房子却没有买的在逐步减少,新开的楼盘却一直在源源不断供应2.青岛郊区房子这么高啦,买投资房会越来越少,即使涨50%或者翻一倍,加上各种资金成本等,5年后卖也赚不到多少。翻一倍,城阳房价就是将近3万啦,你很难想象青岛一个郊区,配套如此之差的地方价格比武汉,长沙,西安等主城区的房价还要高不少(目前长沙,武汉,西安市区内房子也就在一万五左右)。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外,买投资房的会越来越少。3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦,经过两年的消化,有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资,即使在郊区为你接盘的,也要是青岛工作的白领或者金领。而,服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市,这就是多诺米骨牌,若是一个制造业城市(跟北京上海不一样,人家是金融城市,高新产业,服务业智力产业相当发达)失去了宝贵的蓝领落户,那么制造业会加速衰落,同时,也影响了白领金领的工作,让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实,高房价对于制造业城市,对于青岛市民不是一件好事情。4.再分析供应量,未来高新区城阳区黄岛区胶南区,假如如青岛市政府规划那样,会有源源不断楼盘入市,其次,供应上,2年限卖期或者5年限卖期到期后,会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争,未来,天量的供应。5,上面已经分析过,供需越来越少,供应越来越大,不要看现在人山人海的抢房,这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后,完全透支了刚需数量后,回归到理智后,立马就有买房市场变成卖房市场。6,可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。未来,低收入高房价,更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗,在加上青岛除了是港口之外,天然的地理缺陷,只适合做首发站,整个青岛只有一条胶济线,与四通八达武汉,郑州,长沙,济南,西安,成都等的铁路中心相比,与高校林立的武汉,西安,南京,成都,重庆相比等人力资源(可以上网搜这些城市的985工程院校),与已经形成高新产业集群的南京(半导体,台积电建厂,吸引清华紫光一系列半导体企业),武汉(中国光谷),杭州(以阿里为代表的电子商务与电子金融中心),贵阳(大数据中心)相比,青岛的招商引资的能力又有哪些呢?无论人力资源,还是区位优势和产业结构,在加上高房价高地价,那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢?未来青岛当地的企业倒闭也不是不可能的。那么,未来的青岛,人才为什么留在一个日薄西山,低收入高房价的城市呢?外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗?可以预见的是,青岛竞争优势越来越被落下,现在房价是大连的2倍,烟台的3倍,有持续性吗?至于会不会成为下一个东北不可而知。不要被眼前的繁荣遮住了眼,吓破了胆,看问题要长远,辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法,让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过,但是在人民面前,还是经过了时间的考验。历史,一次又一次的证明了,趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具,肯定也会站在大部分人民,刚需那里。时间验证真理,验证一切

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2018-05-11 07:10:14  来自 Android客户端

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,是GDP的5倍,超过全球平均值的一倍,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国,从2002年开始算,北上广深的房价涨了20倍,但是我们的GDP上涨了只有不到7倍现在基本上已经可以买下整个世界啦,再涨几倍,虽然我们的目标远大,我们的征途是星辰大海。但是~~~只要有5%的投资者或者炒房客,那么就是21万亿,相当于中国的外汇储备一半就没有啦~~~就严重影响中国经济根本。若是20%套现,那么相当于整个中国经济GDP啦。也就是说95%的房产可能压根就无法套现,政府也不会允许,所以,更严厉的调控政策,限购限卖政策还在路上呢,幻想着下次调控再放开可能只是一厢情愿。一定会冻住楼市的,而你的房产市值可能只是一种幸福感的自嗨。你现在去问问房子为什么会涨价,大家会理所当然跟你讲货币贬值,通地铁,或者要建个商场,或者这里政府要规划之类的。完全靠政策让房价上涨的~~~但是很多人压根就不知道什么是M2增速,GDP如何统计,货币,汇率,平均收入,人口净流入,这个城市产业情况,经济结结构,发展潜力,国家初步宏观经济情况这些最基本的经济知识和常识。若是房价和收入严重不匹配,若是房子排除了住的属性,完全沦为金融产品,那么真的就离跌不远啦~~~就和股市一样,一群完全不懂经济不懂股票的投资者去买股票,你不亏钱谁亏钱啊?这就好比股市在5000点时,一群人忙着买股票,一群人编各种利好消息却一直在卖股票,也许最终大盘可能涨到6000点或者更高。但是,谁能保证你运气足够好卖在6000点。所以,这就是为什么李嘉诚在本次上涨之前就撤出,不是他看错啦,而是聪明的商人不会赚最后一个铜板的。这就是他为什么是超人。马云说过未来房价如葱,你以为他是随便胡乱说的?从目前趋势讲,越来越接近真相。首先,本次上涨确实是违反经济规律的,纯粹是当做投资属性,投资产品的手段手法去库存,这种手段,万不得已国家绝对不会用。实在是因为当时库存太严重啦,已严重影响国家根本和经济转型。第二,不是说马云多厉害,而是马云那个层次,认识的人群都是真正专家和非常靠近那些政策制定者。第三,房地产经济给国家带来的社会风气(心灵冲击以及不劳而获的观念)和工业产业弊端,特别是中美贸易战表现的淋漓尽致,国家会不知道?我觉得中美贸易战和中兴芯片被禁,若干年后再看的话,这就是一个转折点,应该也为改革开放以来炒房画上了一个句号。

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2018-05-01 20:36:18  来自 Android客户端

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

2018-05-05 04:56:03  来自 Android客户端

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价格:1  地段:2  交通:1  配套:1  环境:2

2018-05-08 20:37:37  来自 Android客户端

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

2018-05-02 22:08:16  来自 Android客户端

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价格:3  地段:3  交通:5  配套:4  环境:4

2018-05-26 02:47:47  来自 PC楼盘详情页

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价格:4  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

2018-06-03 17:09:58  来自 PC楼盘详情页

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

2018-05-29 22:12:38  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:5  交通:4  配套:4  环境:4

2018-04-25 18:19:30  来自 PC楼盘详情页

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价格:4  地段:5  交通:3  配套:3  环境:4

2018-04-22 11:56:07  来自 PC楼盘详情页

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价格:3  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

2018-04-11 19:21:59  来自 PC楼盘详情页

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83、88㎡水岸高层户型图的点评:可以,厨房不太好,卫生间没有干湿分离

2018-03-28 08:52:19  来自 Android客户端

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价格:4  地段:3  交通:3  配套:3  环境:5

2018-03-16 15:44:22  来自 PC楼盘详情页

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价格:5  地段:1  交通:2  配套:2  环境:4

2018-03-12 21:29:26  来自 iPhone客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

2018-03-04 15:42:12  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:3  交通:5  配套:5  环境:5

2018-03-01 18:10:52  来自 PC楼盘详情页

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91、96㎡水岸高层户型图的点评:什么时候可以看房?降价了吗

2018-02-28 13:19:58  来自 Android客户端

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