鲁商泰晤士小镇怎么样、好不好_鲁商泰晤士小镇评价-青岛房天下

热门城市

ABCDFGH

JKLMNQST

WXYZ

全国北京上海广州深圳武汉重庆长沙西安宁波太原青岛天津杭州沈阳成都南京苏州济南昆明无锡珠海南宁郑州东莞合肥贵阳更多城市

商铺写字楼

房产过户我要卖房

房天下>青岛二手房>城阳二手房>惜福镇二手房

收藏

鲁商泰晤士小镇

鲁商泰晤士小镇小区点评我要点评

: 业主–w***
建议大家重读《论持久战》，简单跟大家分析现在形势：#1、房价已经疯涨啦将近两年，在这个过程里，慢慢的，有钱买房子却没有买的在逐步减少，新开的楼盘却一直在源源不断供应#2.青岛郊区房子这么高啦，买投资房会越来越少，即使涨50%或者翻一倍，加上各种资金成本等，5年后卖也赚不到多少。翻一倍，城阳房价就是将近3万啦，你很难想象青岛一个郊区，配套如此之差的地方价格比武汉，长沙，西安等主城区的房价还要高不少（目前长沙，武汉，西安市区内房子也就在一万五左右）。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外，买投资房的会越来越少。#3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦，经过两年的消化，有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资，即使在郊区为你接盘的，也要是青岛工作的白领或者金领。而，服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市，这就是多诺米骨牌，若是一个制造业城市（跟北京上海不一样，人家是金融城市，高新产业，服务业智力产业相当发达）失去了宝贵的蓝领落户，那么制造业会加速衰落，同时，也影响了白领金领的工作，让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实，高房价对于制造业城市，对于青岛市民不是一件好事情。#4.再分析供应量，未来高新区城阳区黄岛区胶南区，假如如青岛市政府规划那样，会有源源不断楼盘入市，其次，供应上，2年限卖期或者5年限卖期到期后，会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争，未来，天量的供应。#5，上面已经分析过，供需越来越少，供应越来越大，不要看现在人山人海的抢房，这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后，完全透支了刚需数量后，回归到理智后，立马就有买房市场变成卖房市场。#6，可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。未来，低收入高房价，更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗，在加上青岛除了是港口之外，天然的地理缺陷，只适合做首发站，整个青岛只有一条胶济线，与四通八达武汉，郑州，长沙，济南，西安，成都等的铁路中心相比，与高校林立的武汉，西安，南京，成都，重庆相比等人力资源（可以上网搜这些城市的985工程院校），与已经形成高新产业集群的南京（半导体，台积电建厂，吸引清华紫光一系列半导体企业），武汉（中国光谷），杭州（以阿里为代表的电子商务与电子金融中心），贵阳（大数据中心）相比，青岛的招商引资的能力又有哪些呢？无论人力资源，还是区位优势和产业结构，在加上高房价高地价，那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢？未来青岛当地的企业倒闭也不是不可能的。那么，未来的青岛，人才为什么留在一个日薄西山，低收入高房价的城市呢？外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗？可以预见的是，青岛竞争优势越来越被落下，现在房价是大连的2倍，烟台的3倍，有持续性吗？至于会不会成为下一个东北不可而知。#不要被眼前的繁荣遮住了眼，吓破了胆，看问题要长远，辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法，让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过，但是在人民面前，还是经过了时间的考验。历史，一次又一次的证明了，趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具，肯定也会站在大部分人民，刚需那里。时间验证真理，验证一切
2018-05-11 发布
赞(17)

: 业主–w***
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍，超过全球平均值的一倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国，从2002年开始算，北上广深的房价涨了20倍，但是我们的GDP上涨了只有不到7倍#现在基本上已经可以买下整个世界啦，再涨几倍，虽然我们的目标远大，我们的征途是星辰大海。但是～～～只要有5%的投资者或者炒房客，那么就是21万亿，相当于中国的外汇储备一半就没有啦～～～就严重影响中国经济根本。若是20%套现，那么相当于整个中国经济GDP啦。也就是说95%的房产可能压根就无法套现，政府也不会允许，所以，更严厉的调控政策，限购限卖政策还在路上呢，幻想着下次调控再放开可能只是一厢情愿。一定会冻住楼市的，而你的房产市值可能只是一种幸福感的自嗨。#你现在去问问房子为什么会涨价，大家会理所当然跟你讲货币贬值，通地铁，或者要建个商场，或者这里政府要规划之类的。完全靠政策让房价上涨的～～～但是很多人压根就不知道什么是M2增速，GDP如何统计，货币，汇率，平均收入，人口净流入，这个城市产业情况，经济结结构，发展潜力，国家初步宏观经济情况这些最基本的经济知识和常识。若是房价和收入严重不匹配，若是房子排除了住的属性，完全沦为金融产品，那么真的就离跌不远啦～～～就和股市一样，一群完全不懂经济不懂股票的投资者去买股票，你不亏钱谁亏钱啊？这就好比股市在5000点时，一群人忙着买股票，一群人编各种利好消息却一直在卖股票，也许最终大盘可能涨到6000点或者更高。但是，谁能保证你运气足够好卖在6000点。所以，这就是为什么李嘉诚在本次上涨之前就撤出，不是他看错啦，而是聪明的商人不会赚最后一个铜板的。这就是他为什么是超人。马云说过未来房价如葱，你以为他是随便胡乱说的？从目前趋势讲，越来越接近真相。首先，本次上涨确实是违反经济规律的，纯粹是当做投资属性，投资产品的手段手法去库存，这种手段，万不得已国家绝对不会用。实在是因为当时库存太严重啦，已严重影响国家根本和经济转型。第二，不是说马云多厉害，而是马云那个层次，认识的人群都是真正专家和非常靠近那些政策制定者。第三，房地产经济给国家带来的社会风气（心灵冲击以及不劳而获的观念）和工业产业弊端，特别是中美贸易战表现的淋漓尽致，国家会不知道？我觉得中美贸易战和中兴芯片被禁，若干年后再看的话，这就是一个转折点，应该也为改革开放以来炒房画上了一个句号。
2018-05-01 发布
赞(13)

: 业主–该用户已获得系统授权
前期营销造势做的很棒，打开了城阳东部片区的销售局面！##后期楼盘主要以紧凑户型为主，照顾刚需客户定位很准，但是因为所在位置限制了大部分市内客户的选择。毕竟交通来说与市区的链接性不算紧凑。##小区规模渐成，但完善度依然不够，现在随着房市发展，价格水涨船高，前期最大的价格优势已经衰弱，就看后期在户型、规划和配套上能不能走心赢得客户了。交通就不需要过多考虑了，毕竟这点不是开发商能左右的。
2017-10-15 发布
赞(9)

: 业主–夏***
鲁商泰晤士小镇位于惜福镇，靠着惜福镇大集，买东西也比较方便。楼盘在惜福镇的位置也不属于很核心，但是环境是很好的，整体人比较少，堵车的情况比较少发生。周边的公共交通的话，仅能到达惜福镇商圈等，要去城阳的话，还是不是很方便，开车的话，铁骑山路比较顺畅。鲁商在山东也算是比较大的品牌了，开发商也比较值得信赖。比较适合在城阳或者惜福镇工作的人，在市区的就不用考虑了。
2015-12-15 发布
赞(2)

: 业主–毛小雨haha
他们家的户型都很不错！南北通透做的很好，厕所有几个户型也是明卫但厨房的面积不是太大，做饭什么的就不是很方便！项目在惜福镇，是想在这个区域买的，在城阳上班到这里的距离也还可以，价格对我来说也还合适。
2015-10-29 发布
赞(8)

: 业主–暴大雨123
项目自身有12万平方米的泰晤士水上公园，3万平米私家水岸公园，居住环境还挺好的呢。听说，他们家第一期开盘是成本价往外卖，但我怎么觉得都8500元了，这还便宜啊。
2015-10-29 发布
赞(5)

: 业主–菩萨蛮舞
鲁商置业为大型国企，开发品质较高。项目在惜福镇核心，周边商业气氛较为浓厚，自身的商业配套较好。内部还配有幼儿园，周边从幼儿园到大学的教育配套都有。但看了几个户型，觉得不是太好，卫生间是暗卫。
2015-10-29 发布
赞(0)

: 业主–俺买房俺骄傲
这房子的位置也太偏了一点吧，价格是比较刚需，但如果在市区工作，来回车的油费什么也是很费钱的，而且周边公交车也很少，没有车出行都是个大问题。项目属于惜福镇生态板块，西侧是惜福镇水上公园，东侧是人工水库，而且听说小区南侧将建泰晤士水上公园，几年后的生态环境也是值得期待的。开发商也挺出名的，如果有闲钱投资或者公司在附近的可以买，但如果是市区的不建议。
2015-10-28 发布
赞(2)

: 业主–累成小鸡仔
鲁商泰晤士小镇在惜福镇板块，位置比较靠里，所处地段不算是繁华商圈，不过离惜福镇大集倒是挺近的。周边环境好，主要是安静，车流量也不大。房子的价格5700-6800，适合年轻的刚需置业者，也比较适合老人在此养老。但周边现在都是些小超市啥的，商业配套还有待于提升。
2015-10-28 发布
赞(8)

: 业主–请叫我美男子
这个房子的价格诱惑力还是挺高的，想当年一期开盘的时候打出的3900的价格，真是让人震惊啊。现在6000左右的均价也还是可以的。项目在惜福镇政府对面，位置有些偏，但未来的发展前景还是值得期待的。不过现阶段周边的生活配套设施还不完善，大型商业基本看不到，公交车也不是很方便。
2015-10-28 发布
赞(2)

: 业主–碉堡派大星
泰晤士小镇的价格算是中等，产品高层、洋房、小高层都有，选择空间还是蛮高的。因为爸妈住在附近村里，现在住的房子是过去的那种老房子，所以打算给爸妈就近买套房，前几天去售楼处，看工程进展还挺快的，想买83平二居的高层，算了一下钱基本上50万就能买到，而且现在还有98折的优惠，优惠后还能更便宜些在经济承受范围内。周围的环境也不错，比较适合养老。
2015-10-28 发布
赞(5)

: 业主–挺感动的
我说说缺点1、版块内发展速度较快，后期新开工项目较多，本项目易受来自工地的粉尘和噪音影响。2、王沙路为惜福镇板块的主干道，土石方车辆经过王沙路的较多，对本项目业主的出行有一定的影响。3、周边商业配套和医疗配套设施能级有待提高。4、如轨道交通规划完成开工建设，对本项目会造成一定的影响。
2015-10-28 发布
赞(3)

: 业主–跟他干活
入户单元门为不锈钢材质，门禁系统和灯具暂未定，地面为人造大理石，墙面采用白色乳胶漆，装修较为普通。楼梯间地面装修为人造大理石，电梯间墙壁为白色乳胶漆墙面，电梯品牌未知。走廊墙面为白色乳胶漆。就目前而言整体公共部位装修较为简单。
2015-10-23 发布
赞(7)

: 业主–神州租碟
前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植，可保证景观的真实性和长久性。这种绿化景观的风格会给人一种神清气爽的感觉。置于其中散散步也是一个不错的选择。因为小区内树木较多，秋天时节落叶也会较多，如果物业不及时进行清理，会显得小区内环境较乱。社区内有水系景观，业主带领儿童玩耍时需格外注意。
2015-10-23 发布
赞(1)

: 业主–暴大雨123
这个项目在惜福镇，配套不是很齐全，好歹有个利客来还可以。价格上倒是低啊，在介绍说低的只有三十多万，这也有点太夸张吧。计划周末去看看，所以先来点评里看看大家的评价。
2015-10-16 发布
赞(6)

: 业主–规划百度搜
地处惜福镇核心，周边商业气氛较为浓厚，自身商业配套较好。2、项目周边有从幼儿园到大学的全程教育体系，自身配套幼儿园。3、项目自身有12万平方米泰晤士水上公园，3万平米私家水岸公园，居住环境较优4、中小户型，首期成本价推售，性价比较高。5、鲁商置业为大型国企，开发品质较高。
2015-10-15 发布
赞(3)

: 业主–我是锦衣卫
听说二期要开盘了呀，去那里转了转，周边墨尔本中学、惜福镇医院、银行商场等配套都很齐全。房子价格6000左右，比较了几个不同类型的项目，从开发商和环境配套来看，价格算是性价比不错的了。就是住这的话，离公司真的是有点远啊有木有，真不想在上班路上花那么多的时间！
2015-10-14 发布
赞(3)

: 业主–钢***
靠近惜福镇，位置算是比较偏僻了，从青岛市区过去很远，没车感觉不方便。但是环境的确不错，蓝天白云绿树，生态环境各方面真是非常适合居住养老的，如果是在附近工作，这里是个好地方。目前洋房多层都已经封顶，高层进度也挺快的，基本上没有多大问题。后期整体规划配套都做得很好，未来是个值得期待的生态居住区～
2015-09-18 发布
赞(2)

: 业主–piaobodewo5868
房子是好，非常好，特别好。我非常喜欢，环境也特别好，地点也行，有待发展，所以买了8楼，主要是能不能总更新一下图片呀，想知道房子的进展如何……因为本人不是青岛人。
2015-07-03 发布
赞(15)

: 业主–一向很天直
价格的优势相对西南市北区来说，比较明显，但是这里，比较适合在城阳去上班的刚需一族，如果去西南十倍的话距离就太远了，配套方面能够满足生活需求，但是没有那种商业，集聚性比较高的，商业街步行街。
2015-02-28 发布
赞(0)

鲁商泰晤士小镇小区点评

0/500

添加图片(0/8)

您的身份是

业主

租客

购房者

匿名网友

附近小区

免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

青岛小区