分享

收藏

鲁商泰晤士小镇

9/10分 查看评分

AI讲房

实景图

实景图

实景图

实景图

实景图

实景图

实景图

实景图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

上一个 下一个
一键咨询最低报价、首付及税费等! 询底价
03月参考均价

10654元/㎡

小区均价仅供参考,不可作为交易等依据

环比上月↑0.01%

贷款计算器
  • 二手房源

    81套

  • 特价房源

    25套

  • 最近成交

    119套

  • 楼栋总数

    30栋

  • 房屋总数

    1000户

  • 建筑类型

    板楼

  • 建筑年代

    2016年建成

  • 小区位置

    惜福镇167号(王沙路百福路交汇)惜福镇政府对面地图

  • 物业公司

    山东鲁商物业服务有限公司青岛分公司

  • 开发商

    青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,青岛鲁商惜福置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司

小区行情周报

查看行情周报
10646元/平

本周挂牌均价

小区均价仅供参考,不可作为交易等依据

0.4%

环比上周

26/43

商圈排名

小区攻略

查看小区攻略

鲁商泰晤士小镇相关楼盘

鲁商泰晤士小镇小区点评我要点评

业主–w***

建议大家重读《论持久战》,简单跟大家分析现在形势:#1、房价已经疯涨啦将近两年,在这个过程里,慢慢的,有钱买房子却没有买的在逐步减少,新开的楼盘却一直在源源不断供应#2.青岛郊区房子这么高啦,买投资房会越来越少,即使涨50%或者翻一倍,加上各种资金成本等,5年后卖也赚不到多少。翻一倍,城阳房价就是将近3万啦,你很难想象青岛一个郊区,配套如此之差的地方价格比武汉,长沙,西安等主城区的房价还要高不少(目前长沙,武汉,西安市区内房子也就在一万五左右)。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外,买投资房的会越来越少。#3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦,经过两年的消化,有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资,即使在郊区为你接盘的,也要是青岛工作的白领或者金领。而,服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市,这就是多诺米骨牌,若是一个制造业城市(跟北京上海不一样,人家是金融城市,高新产业,服务业智力产业相当发达)失去了宝贵的蓝领落户,那么制造业会加速衰落,同时,也影响了白领金领的工作,让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实,高房价对于制造业城市,对于青岛市民不是一件好事情。#4.再分析供应量,未来高新区城阳区黄岛区胶南区,假如如青岛市政府规划那样,会有源源不断楼盘入市,其次,供应上,2年限卖期或者5年限卖期到期后,会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争,未来,天量的供应。#5,上面已经分析过,供需越来越少,供应越来越大,不要看现在人山人海的抢房,这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后,完全透支了刚需数量后,回归到理智后,立马就有买房市场变成卖房市场。#6,可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。未来,低收入高房价,更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗,在加上青岛除了是港口之外,天然的地理缺陷,只适合做首发站,整个青岛只有一条胶济线,与四通八达武汉,郑州,长沙,济南,西安,成都等的铁路中心相比,与高校林立的武汉,西安,南京,成都,重庆相比等人力资源(可以上网搜这些城市的985工程院校),与已经形成高新产业集群的南京(半导体,台积电建厂,吸引清华紫光一系列半导体企业),武汉(中国光谷),杭州(以阿里为代表的电子商务与电子金融中心),贵阳(大数据中心)相比,青岛的招商引资的能力又有哪些呢?无论人力资源,还是区位优势和产业结构,在加上高房价高地价,那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢?未来青岛当地的企业倒闭也不是不可能的。那么,未来的青岛,人才为什么留在一个日薄西山,低收入高房价的城市呢?外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗?可以预见的是,青岛竞争优势越来越被落下,现在房价是大连的2倍,烟台的3倍,有持续性吗?至于会不会成为下一个东北不可而知。#不要被眼前的繁荣遮住了眼,吓破了胆,看问题要长远,辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法,让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过,但是在人民面前,还是经过了时间的考验。历史,一次又一次的证明了,趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具,肯定也会站在大部分人民,刚需那里。时间验证真理,验证一切

2018-05-11 发布

赞(17)

业主–w***

目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,是GDP的5倍,超过全球平均值的一倍,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国,从2002年开始算,北上广深的房价涨了20倍,但是我们的GDP上涨了只有不到7倍#现在基本上已经可以买下整个世界啦,再涨几倍,虽然我们的目标远大,我们的征途是星辰大海。但是~~~只要有5%的投资者或者炒房客,那么就是21万亿,相当于中国的外汇储备一半就没有啦~~~就严重影响中国经济根本。若是20%套现,那么相当于整个中国经济GDP啦。也就是说95%的房产可能压根就无法套现,政府也不会允许,所以,更严厉的调控政策,限购限卖政策还在路上呢,幻想着下次调控再放开可能只是一厢情愿。一定会冻住楼市的,而你的房产市值可能只是一种幸福感的自嗨。#你现在去问问房子为什么会涨价,大家会理所当然跟你讲货币贬值,通地铁,或者要建个商场,或者这里政府要规划之类的。完全靠政策让房价上涨的~~~但是很多人压根就不知道什么是M2增速,GDP如何统计,货币,汇率,平均收入,人口净流入,这个城市产业情况,经济结结构,发展潜力,国家初步宏观经济情况这些最基本的经济知识和常识。若是房价和收入严重不匹配,若是房子排除了住的属性,完全沦为金融产品,那么真的就离跌不远啦~~~就和股市一样,一群完全不懂经济不懂股票的投资者去买股票,你不亏钱谁亏钱啊?这就好比股市在5000点时,一群人忙着买股票,一群人编各种利好消息却一直在卖股票,也许最终大盘可能涨到6000点或者更高。但是,谁能保证你运气足够好卖在6000点。所以,这就是为什么李嘉诚在本次上涨之前就撤出,不是他看错啦,而是聪明的商人不会赚最后一个铜板的。这就是他为什么是超人。马云说过未来房价如葱,你以为他是随便胡乱说的?从目前趋势讲,越来越接近真相。首先,本次上涨确实是违反经济规律的,纯粹是当做投资属性,投资产品的手段手法去库存,这种手段,万不得已国家绝对不会用。实在是因为当时库存太严重啦,已严重影响国家根本和经济转型。第二,不是说马云多厉害,而是马云那个层次,认识的人群都是真正专家和非常靠近那些政策制定者。第三,房地产经济给国家带来的社会风气(心灵冲击以及不劳而获的观念)和工业产业弊端,特别是中美贸易战表现的淋漓尽致,国家会不知道?我觉得中美贸易战和中兴芯片被禁,若干年后再看的话,这就是一个转折点,应该也为改革开放以来炒房画上了一个句号。

2018-05-01 发布

赞(13)

业主–该用户已获得系统授权

前期营销造势做的很棒,打开了城阳东部片区的销售局面!##后期楼盘主要以紧凑户型为主,照顾刚需客户定位很准,但是因为所在位置限制了大部分市内客户的选择。毕竟交通来说与市区的链接性不算紧凑。##小区规模渐成,但完善度依然不够,现在随着房市发展,价格水涨船高,前期最大的价格优势已经衰弱,就看后期在户型、规划和配套上能不能走心赢得客户了。交通就不需要过多考虑了,毕竟这点不是开发商能左右的。

2017-10-15 发布

赞(9)

查看全部评论

鲁商泰晤士小镇成交记录

房源面积 成交时间 成交总价 成交均价 信息来源

98.97㎡

2024-01-12

108万

10963元/㎡

市场信息

109.28㎡

2023-12-29

109万

10066元/㎡

市场信息

104.07㎡

2023-12-22

105万

10186元/㎡

市场信息

查看全部成交

鲁商泰晤士小镇价格走势

鲁商泰晤士小镇房贷计算器更多贷款计算

选择基本情况,帮您快速计算房贷

  • 估算总价

  • 首付成数

    3.5成

    1成

    2成

    3成

    3.5成

    4成

    5成

    6成

    7成

    8成

    9成

  • 贷款类别

    商业贷款

    商业贷款

    公积金贷款

    组合贷款

  • 贷款时间

    30年(360期)

    1年(12期)

    2年(24期)

    3年(36期)

    4年(48期)

    5年(60期)

    6年(72期)

    7年(84期)

    8年(96期)

    9年(108期)

    10年(120期)

    11年(132期)

    12年(144期)

    13年(156期)

    14年(168期)

    15年(180期)

    16年(192期)

    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

    20年(240期)

    25年(300期)

    30年(360期)

  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    3.1%

  • 商业性

    3.95%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

鲁商泰晤士小镇相册

鲁商泰晤士小镇问答 查看更多问答

小区的房子首付多少,能用公积金贷款买吗,走商贷利率高不高?

ask4602179416

经纪人

鲁商泰晤士小镇是可以贷款买的,公积金和商贷都可以,看怎么合适怎么来。

鲁商泰晤士小镇总户数有多少,整个小区面积大不大,如果买了,停车方便吗?

ask4281643476

经纪人

总户数有10000户整个小区的占地面积还是挺大的,有800000.00平方米如果买了这的话,停车还是挺方便的。从网上查到该楼盘的停车位有地下车库为...

免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出,价格统计不能覆盖所有房源,并且有滞后,仅供参考。